在办理农村建房手续过程中，许多村民因误解政策导致违规。本文揭示五大常见认知误区，提供正确操作指引。

误区一："祖传宅基地无需审批"

真相：根据《土地管理法实施条例》第34条，宅基地使用权随房屋灭失而终止。老宅翻建必须重新申请审批，否则按新增建设用地处理。

正确操作：提交老房产权证、现状照片、翻建方案

误区二："自留地可以随便建房"

真相：自留地属于集体所有，改变土地用途需办理农转用手续。未经批准在耕地上建房，将按《土地管理法》第77条处罚。

正确操作：申请设施农用地备案（限农业生产配套用房）

误区三："四邻签字就能建房"

真相：四邻协议仅解决相邻权纠纷，不能替代行政审批。未取得规划许可的建房行为仍属违法。

正确操作：先审批后签协议，确保双保险

误区四："等建好了再补办手续"

真相：根据《城乡规划法》第65条，未批先建的建筑物必须拆除。即使补交罚款，仍可能面临部分拆除。

正确操作：分阶段申请，基础施工前必须完成审批

误区五："参照邻居标准建房"

真相：各地宅基地面积标准存在差异（如山区/平原不同），且规划指标动态调整。参照他人标准可能导致超占。

正确操作：查询当地《宅基地管理办法》最新修订版本

延伸思考：如何避免认知偏差？

1. 建立政策追踪机制：关注自然资源局官网公告

2. 参加建房培训：部分县市提供免费建房政策解读课程

3. 委托专业代办：乡镇有资质的建房服务公司提供全流程指导

结语：农村建房政策具有地域性和时效性特征，建议建房前通过"三查"确保合规：查规划图、查面积标准、查审批流程。避免因信息滞后导致重大损失。